Trasferimenti Immobiliari

Fiscale e tributario Trasferimenti Immobiliari

Acquisto immobiliare con tassazione agevolata

Con la sentenza in commento (la n. 24542 del 4.11.2020) la Suprema Corte fornisce alcuni chiarimenti in merito all'applicazione concreta delle agevolazioni prima casa di cui alla seguente normativa tributaria. NORMATIVA DI RIFERIMENTO Come noto, l’articolo 1, nota II bis comma 1, lett. a, d.P.R.…

Avv Francesco Tortorella7 Gennaio 2021

Mediazione immobiliare e provvigione

Con il provvedimento in commento (Ordinanza n. 26682 pubblicata in data 24.11.2020) la Suprema Corte, torna a pronunciarsi in materia di mediazione immobiliare. In particolare per gli Ermellini, a prescindere dall’avvenuta formalizzazione di un preciso accordo/mandato, anche l’acquirente sarà obbligato a corrispondere la provvigione all’Agenzia…

Avv Francesco Tortorella2 Gennaio 2021

Trasferimenti Immobiliari

L’inadempimento nella locazione commerciale

Con l’Ordinanza n. 27955 del 7 dicembre 2020, la Suprema Corte fornisce importanti chiariementi in merito alla rilevanza/valutazione dell’inadempimento del conduttore ai fini della risoluzione della locazione commerciale. Sul punto, infatti occorre premettere che l'art. 41 della Legge n. 392/1978 non richiama espressamente l'art. 5…

Avv Francesco Tortorella23 Dicembre 2020

Fiscale e tributario Trasferimenti Immobiliari

Plusvalenza immobiliare e valore dichiarato

Con il provvedimento in commento (Ordinanza n. 22848 pubblicata in data 20 ottobre 2020) la Corte di Cassazione è tornata a pronunciarsi in materia di plusvalenza immobiliare di cui all’art. 68 del D.P.R. 22 dicembre 1986 n. 917 (c.d. T.U.I.R.). A norma del citato articolo,…

Avv Francesco Tortorella8 Dicembre 2020

Trasferimenti Immobiliari

Per le distanze nelle costruzioni valgono le norme vigenti al momento della decisione

In materia di distanze legali nelle costruzioni la Suprema Corte è tornata ad affermare il principio secondo cui: "qualora sopravvenga una disciplina meno restrittiva, la costruzione, realizzata in violazione della normativa in vigore al momento della sua ultimazione, non può ritenersi illegittima qualora risulti conforme…

Avv Francesco Tortorella5 Dicembre 2020

Trasferimenti Immobiliari

Quali abusi legittimano la risoluzione del preliminare?

Con l’Ordinanza in commento (la n. 26558 pubblicata in data 23 novembre 2020 – cfr. Allegato), la Corte di Legittimità ha fornito alcuni chiarimenti in merito alla portata delle irregolarità urbanistiche/abusi che – qualora presenti - possono legittimare la risoluzione di un preliminare di compravendita…

Avv Francesco Tortorella1 Dicembre 2020

Trasferimenti Immobiliari

Lo Jus ad aedificandum ed il concetto di costruzione

Con la Sentenza in parola (la n. 25786 pubblicata in data 13.11.2020) la Suprema Corte fornisce alcuni chiariemnti in tema di ius edificandi di cui agi articoli 952, comma 1, e 954 ultimo comma, cod. civ. In particolare, a norma del primo comma dell'art. 952…

Avv Francesco Tortorella27 Novembre 2020

Trasferimenti Immobiliari

Immobile abusivo. Manutenzione illegittima.

Con la Sentenza allegata (n. 27993/2020 dell’8.10.2020) la Suprema Corte è tornata a pronunciarsi in materia di manutenzione ordinaria su immobile abusivo. In particolare per Giudici di Legittimità qualsiasi intervento effettuato su una costruzione realizzata abusivamente, ancorché l'abuso non sia stato represso, costituisce una ripresa…

Avv Francesco Tortorella23 Novembre 2020

Trasferimenti Immobiliari

Il preliminare di donazione è nullo

Con la sentenza n. 6080 del 4 marzo 2020 la Suprema Corte ha escluso la configurabilità nel nostro ordinamento di una promessa a donare. Per gli Ermellini, infatti, un tale impegno e cioè la promessa/preliminare di donazione, è incompatibile con lo spirito di liberalità, che…

Avv Francesco Tortorella31 Ottobre 2020

Trasferimenti Immobiliari

“Agibile” Or Not “Agibile”…. That Is The Question

Il Consiglio Nazionale del Notariato con lo Studio n. 83-2018/P, approvato in data 26 giugno 2020, ha fatto chiarezza in materia di agibilità la cui disciplina è stata profondamente innovata dal Dlgs. 25 novembre 2016 n. 222, recante - tra l'altro - modifiche all’art. 24…

Avv Francesco Tortorella19 Ottobre 2020

Acquisto immobiliare con tassazione agevolata

Mediazione immobiliare e provvigione

L’inadempimento nella locazione commerciale

Plusvalenza immobiliare e valore dichiarato

Per le distanze nelle costruzioni valgono le norme vigenti al momento della decisione

Quali abusi legittimano la risoluzione del preliminare?

Lo Jus ad aedificandum ed il concetto di costruzione

Immobile abusivo. Manutenzione illegittima.

Il preliminare di donazione è nullo

“Agibile” Or Not “Agibile”…. That Is The Question

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