Avvocato Francesco Tortorella

La possibilità di determinare il canone di locazione rientra nella libertà accordata alle parti di determinare il contenuto del contratto e non integra di per sé una determinazione ostativa alla fruizione del regime agevolato della cedolare secca.

Il nuovo classamento adottato ai sensi della L. n. 311 del 2004, art. 1, comma 335, soddisfa l'obbligo di motivazione solo se, oltre a contenere il riferimento ai parametri di legge ed ai provvedimenti amministrativi su cui si fonda, consente al contribuente di evincere gli elementi che, in concreto, hanno inciso sul diverso classamento, ponendolo in condizione di conoscere le ragioni specifiche che giustificano il singolo provvedimento di cui è destinatario, seppure inserito in un'operazione di riclassificazione a carattere diffuso.

Qualsiasi intervento effettuato su una costruzione realizzata abusivamente, ancorché l'abuso non sia stato represso, costituisce ripresa dell'attività criminosa originaria, integrante un nuovo reato edilizio.

Per la Commissione Tributaria Regionale Emilia Romagna la locazione ad uso “foresteria” non esclude l’applicazione per il locatore del regime agevolativo della cedolare secca (Sentenza n. 1236 del 20 giugno 2019).

L'acquirente ha interesse ad ottenere la proprietà di un immobile idoneo ad assolvere la funzione economico-sociale e a soddisfare i bisogni che inducono all'acquisto, e cioè la fruibilità e la commerciabilità del bene, per cui il predetto certificato non può che ritenersi essenziale

La parte che per sua scelta o per impossibilità non possa partecipare personalmente ad un incontro di mediazione può farsi sostituire da una persona di fiducia e quindi anche dal proprio avvocato munito però di specifica procura notarile.

L’Agente immobiliare, senza uno specifico mandato in tal senso, non è tenuto a svolgere indagini per accertare l’agibilità dell’immobile

Per la Cassazione (Ordinanza del 19.12.2018 n. 32823) la compensazione tra fratelli deve essere tassata come una donazione e pertanto con aliquota proporzionale del 6%.

La lesione del decoro architettonico va valutata nel contesto dello stato estetico del fabbricato nel momento in cui l'opera viene posta in essere

La rinuncia ai diritti reali è soggetta ad imposta ipocatastale in misura proporzionale e non fissa.