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Conformità urbanistica immobile compravenduto: la responsabilità del mediatore non si estende alle indagini di carattere tecnico

L’Agente immobiliare, senza uno specifico mandato in tal senso, non è tenuto a svolgere indagini per accertare l’agibilità dell’immobile.

Ad affermarlo è la Corte di Cassazione Sezione VI Civile la quale, con Ordinanza del 25.5.2019 n. 14158, ha escluso che la responsabilità del mediatore possa estendersi ad indagini di carattere tecnico, quale quella consistente nella verifica delle condizioni per il rilascio del certificato di abitabilità, che esulano obiettivamente dal novero delle cognizioni specialistiche esigibili in relazione alla categoria professionale di appartenenza.

La responsabilità del mediatore in ordine alla mancata informazione circa la conseguibilità del certificato di abitabilità, può configurarsi nei soli casi in cui questi abbia taciuto informazioni e circostanze delle quali era a conoscenza, ovvero abbia riferito circostanze in contrasto con quanto a sua conoscenza, ovvero ancora laddove, sebbene espressamente incaricato di procedere ad una verifica in tal senso da uno dei committenti, abbia omesso di procedere ovvero abbia erroneamente adempiuto allo specifico incarico (Cass. 4415/2017).

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La possibilità di determinare il canone di locazione rientra nella libertà accordata alle parti di determinare il contenuto del contratto e non integra di per sé una determinazione ostativa alla fruizione del regime agevolato della cedolare secca.

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