Con la Legge 123/2023 (c.d. Finanziaria 2024) sono state disposte alcune novità in materia immobiliare. Ecco di seguito alcune delle più rilevanti. aumento al 26% dell’aliquota della cedolare secca relativa ai redditi derivanti dai contratti di locazione c.d. breve. Il comma 63 dell’art. 1 della citata…
Avv Francesco Tortorella21 Gennaio 2024
Con l'ordinanza n. 36241 del 23.11.2021, la Suprema Corte è tornata a pronunciarsi in materia di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto preliminare. In presenza di difformità non sostanziali e non incidenti sull'effettiva utilizzabilità del bene ma soltanto sul relativo valore, il promissario acquirente…
Avv Francesco Tortorella18 Marzo 2022
Le spese di manutenzione Con l’ordinanza n. 5465 del 18/2/2022 la Suprema Corte si è pronunciata in materia di rimborso delle spese sostenute dal singolo per la conservazione di un immobile comproprietà. Gli Ermelllini, in particolare, ripercorrono la disciplina codicistica di cui agli articoli 1110 e…
Avv Francesco Tortorella2 Marzo 2022
Con la Risposta n. 33/2022 l’Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti in materia di vincolo pertinenziale tra appartamento e box auto. In particolare, per l’Agenzia non esiste in campo fiscale una nozione di pertinenza divergente da quella di cui agli articoli 817 e seguenti…
Avv Francesco Tortorella2 Febbraio 2022
Con il provvedimento in commento (Sentenza n. 10290 pubblicata in data 25.10.2021) il TAR del Lazio ha fornito alcuni chiarimenti in materia di obbligo di demolizione nel caso in cui il proprietario non abbia materialmente eseguito l’opera abusiva. Dal punto di vista normativo la disciplina…
Avv Francesco Tortorella13 Gennaio 2022
E’ disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate la Guida per “L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali”. Con tale pubblicazione l’Agenzia delle Entrate intende fornire un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da poter “sfruttare”…
Avv Francesco Tortorella29 Novembre 2021
Con la Risposta all’interpello n. 627/2021 l’Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti in materia di acquisto di unità abitativa sita in Italia da parte di persona fisica residente all’estero. In particolare l’Ufficio ha evidenziato che l’agevolazione c.d. prima casa compete a condizione che l'immobile…
Avv Francesco Tortorella24 Novembre 2021
Con il provvedimento in commento (Sentenza n. 25195 pubblicata in data 17.9.2021) la Cassazione ha fornito alcuni chiarimenti in materia di servitù irregolari. Per gli Ermellini, infatti, in materia di "servitù irregolari" possono individuarsi due distinti orientamenti giurisprudenziali, e precisamente: un primo indirizzo ha stabilito…
Avv Francesco Tortorella3 Novembre 2021
Con la Risposta all’Interpello 677/2021 l’Agenzia delle Entrate fornisce alcuni chiarimenti in merito alla presentazione di una dichiarazione di successione integrativa o sostitutiva da parte di colui che ha rinunciato all'eredità. QUESITO L'istante, domiciliato a xxx, rappresenta che a seguito del decesso del padre, avvenuto…
Avv Francesco Tortorella19 Ottobre 2021
Con il provvedimento in commento (Sentenza n. 2666 pubblicata in data 30 settembre 2021) la Corte di Cassazione fornisce alcuni chiarimenti in materia di imposta di registro nel caso di acquisto di immobile c.d. prima casa. Preliminarmente in tema di onere probatorio i Giudici precisano…
Avv Francesco Tortorella15 Ottobre 2021